Custos de Acquisição e Taxas

Os custos e impostos de aquisição, na compra de Imóveis Residenciais como pessoa privada na Andaluzia, somam aproximadamente entre 12% e 15% do preço da aquisição:

  • Taxa de corretagem: já incluída no preço de compra (exceto quando especificado de forma diferente)
     
  • Honorários de advogado: 1% do preço de compra
     
  • Despesas notariais: 1% do preço de compra
     
  • Imposto de transferência (ITP): somente para aquisição de propriedades de segunda mão (revenda), dependendo do preço de compra: 8% <400 000 euros; 9% EUR 400k-700k; 10%> 700 000 EUR
     
  • I.V.A: Apenas para a aquisição de propriedades novas: 10% do preço de compra
     
  • Taxa de selo: Somente para a aquisição de novas propriedades de construção: 1,5% do preço de compra
     
  • Taxas de inscrição no registro do imóvel: 1% do preço de compra

Despesas e Taxas Anuaís

Estas são as despesas e impostos de uma pessoa privada que possui e mantém uma propriedade residencial na Andaluzia:

  • Imposto de propriedade (IBI). Um imposto municipal local, a ser pago anualmente e calculado como percentual (entre 0,4% e 1,1%) do Valor Cadastral de cada propriedade. Uma grande Villa à beira-mar na Milla de Ouro de Marbella pode custar cerca de EUR 4000, - por ano de IBI, enquanto que por um apartamento de 2 quartos em Estepona pode ser cobrado aproximadamente 600 euros por ano.
     
  • Imposto de Renda: os residentes (que residem em Espanha no mínimo 183 dias por ano) devem declarar rendimentos de aluguel independentemente da sua fonte; Os não-residentes devem pagar 24,75% ao ano em todos os rendimentos de aluguel obtidos na Espanha.
     
  • Imposto sobre o Patrimônio: Pessoas com propriedades no valor de pelo menos 700 000 Euros são responsáveis ​​por entre 0,2% e 2,5% do imposto de patrimônio por ano. Os residentes fiscais são responsáveis ​​pelo imposto de patrimônio em seus ativos mundiais líquidos, enquanto os não residentes são tributados apenas em seus ativos líquidos.
     
  • Taxas Comunitárias: dependendo do tamanho, localização, número de propriedades dentro de uma determinada comunidade, serviços oferecidos, etc.
     
  • Seguro: dependendo de danos e responsabilidades de terceiros cobertas e outros.
     
  • Outras despesas: eletricidade, água, telefone, internet, limpeza, manutenção de jardim, coleta de lixo (basura), etc.

Custos e Taxas de Venda

Ao vender uma propriedade residencial na Andaluzia, como pessoa privada, você será responsável pelos dois impostos seguintes:

  • Imposto sobre ganhos de capital: 19% para residentes do E.U. e 24% para não-residentes da União Europeu, calculados sobre o lucro (ou seja, a diferença entre preço de venda menos custos e o preço de compra mais custos)
     
  • Imposto de Plusvalia: um pequeno imposto municipal que se aplica apenas ao aumento do valor do terreno, com base no valor cadastral, que geralmente é (muito) menor do que o valor de mercado