O Processo de Aquisição


Quando decidiu qual a propriedade que pretende comprar, chegaremos a um acordo com o vendedor sobre o preço e outras condições. Neste momento deve assinar um Contrato de Reserva e pagar um depósito (geralmente não inferior a 6000 euros). Isso efetivamente tira a propriedade do mercado e congela o preço. O depósito não é reembolsável caso decida não prosseguir com a aquisição (exceto quando há um acordo escrito que define o contrário, como, por exemplo, se uma hipoteca é exigida, mas não é concedida, ou o resultado de um processo de diligência legal aconselha contra a compra).

Depois de confirmar a reserva, recomendamos que contrate um advogado local, especializado em transações imobiliárias. Um advogado pode ajudá-lo a abrir uma conta bancária espanhola e obter um N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero - o número de identificação fiscal espanhol requerido, atribuído a qualquer estrangeiro que adquira uma propriedade na Espanha). Mais importante ainda, um advogado competente realizará um processo de 'Due Diligence' completa no imóvel que pretende comprar, bem como no Vendedor. Este processo incluirá verificações fundamentais sobre se a terra e o edifício estão devidamente registrados nos Registros Imobiliários locais, se as licenças de primeira ocupação e as licenças de construção são válidas, se o Título da Propriedade é válido, independentemente de haver dívidas, ônus, reivindicações ou outras limitações que afetam a propriedade ou o vendedor, se o imóvel cumpre os requisitos da Prefeitura e do Planejamento geral, etc.

Quando o processo de 'Due Diligence' indica que não há riscos insuperáveis ​​para a transação, o advogado irá preparar um Contrato de Compra e Venda. Este é um contrato assinado entre comprador e vendedor, juridicamente vinculativo para proceder com a transação. Neste ponto, um pagamento de 10% do preço total é exigido no caso de uma revenda de propriedade e 25% a 40% no caso de uma nova construção ou uma aquisição fora do plano. O contrato geralmente é assinado dentro de 2 a 4 semanas após o Contrato de Reserva.

Dentro de 2 a 3 semanas após a assinatura do contrato, a transação será completada assinando a Escritório Definitiva, na frente de um Notário. Neste momento, todas as dívidas e outros impedimentos à venda são liquidados ​​pelo vendedor e o comprador deve pagar o saldo remanescente do preço de compra. O notário registrará a nova propriedade nos Registros de Imóveis públicos e agora você receberá as chaves de sua nova propriedade.

Agora, o seu advogado ainda terá algum seguimento a fazer: alterar os cadeados e chaves, transferir o fornecimento de água e eletricidade para o nome do comprador, inscrever o novo proprietário no comunidade e pagar as suas taxas, contratar um seguro e um telefone e a conexão de internet , registrar e pagar as declarações anuais de imposto de imóveis, etc.