Verkoopkosten & Belastingen

De geschatte acquisitiekosten en belastingen, bij het kopen van residentieel vastgoed, als particulier, in Andalusië, verhogen de aankoopprijs met gemiddeld 12% tot 15%:

• Makelaarscommissie: al inbegrepen in de aankoopprijs (tenzij anders vermeld)
   
• Advocatenkosten: 1% van de aankoopprijs
   
• Notariskosten: 1% van de aankoopprijs
   
• Transferbelasting (ITP): Alleen voor verwerving van tweedehands vastgoed, afhankelijk van aankoopprijs: 8% EUR 700k
   
• V.A.T: Alleen voor de overname van nieuwbouwgebouwen: 10% van de aankoopprijs
   
• Zegelrecht: Alleen voor de aanschaf van nieuwbouwgebouwen: 1,5% van de aankoopprijs
   
• Inschrijving van eigendom in de onroerend goed registers: 1% van de aankoopprijs

Doorlopende Kosten En Belastingen

Dit zijn de kosten en belastingen van een particulier die een woonwoning in Andalusië bezit en onderhoudt:

• Eigendomsbelasting (IBI). Een gemeentelijke belasting die jaarlijks wordt betaald en berekend als percentage (tussen 0,4% en 1,1%) van de kadastrale waarde van elke woning. Een grote strandvilla in de Gouden Mijl van Marbella kan ongeveer EUR 4000, - per jaar aan IBI kosten, terwijl een appartement met 2 slaapkamers in Estepona ongeveer 600 euro per jaar kan kosten.
   
• Inkomstenbelasting: Inwoners (die in Spanje minstens 183 dagen per jaar verblijven) moeten huurinkomen, ongeacht hun bron, opgeven; Niet-ingezetenen moeten 24,75% per jaar betalen op alle in Spanje verkregen huurinkomsten.
   
• Vermogensbelasting: Individuen met een eigendom van tenminste EUR 700.000 zijn verplicht om tussen 0,2% en 2,5% aan vermogensbelasting per jaar af te dragen; Fiscaal ingezetenen zijn aansprakelijk voor vermogens belasting op hun netto wereldwijde activa, terwijl niet-ingezetenen alleen worden belast op hun netto Spaanse activa.
   
• Gemeenschappelijke kosten: afhankelijk van de grootte, de locatie, het aantal faciliteiten in een bepaalde gemeenschap, de aangeboden diensten, enz.
   
• Verzekering: afhankelijk van schade en aansprakelijkheden van derden, a.o.
   
• Overige kosten: elektriciteit, water, telefoon, internet, schoonmaak, tuinonderhoud, afvalverwijdering (basura), enz.

Verkoopkosten & Belastingen

Bij het verkopen van een woonwoning in Andalusië, als privé persoon, bent u aansprakelijk voor de volgende twee belastingen:

• Kapitaalwinstbelasting: 19% voor E.U. Inwoners en 24% voor niet-E.U. Inwoners, berekend op de winst (dat wil zeggen het verschil tussen de verkoopprijs minus kosten en aankoopprijs plus kosten)
   
• Plusvalia belasting: een kleine gemeentelijke belasting die alleen van toepassing is op de toename van de waarde van het land, gebaseerd op de "valor cadastral" die meestal (veel) lager is dan de marktwaarde