Een woning kopen in Marbella, Spanje is zowel opwindend als een beetje ontmoedigend. Of je nu op zoek bent naar het perfecte appartement, penthouse of misschien een luxe villa in Marbella , het besef dat je binnenkort wellicht Sangria's zult drinken op je eigen zonovergoten balkon of terras, is een prachtig vooruitzicht.
Echter, het vinden van je droomhuis op een idyllische locatie is slechts de helft van het verhaal. De aankoop van een woning in Spanje (of ergens anders ter wereld) is ook een grote financiële verplichting. Om ervoor te zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt en dat je voldoet aan de wettelijke vereisten, zijn er regels die gevolgd moeten worden.
Hoewel het niet mogelijk is om elk probleem te voorzien, zul je met marktonderzoek, goede planning en professionele hulp van je makelaar en advocaat beter in staat zijn om de juiste beslissingen te nemen mocht zich een probleem voordoen.
1. Budget – vergeet niet de bijkomende kosten van de aankoop in rekening te brengen
De eerste stap bij het kopen van vastgoed is het vaststellen van een realistisch budget. Het is essentieel om te begrijpen dat wanneer je de kosten van het kopen van onroerend goed aan de Costa del Sol beoordeelt, je een reeks bijkomende kosten moet meenemen. De uiteindelijke kosten omvatten de prijs van het onroerend goed, de kosten van de advocaat, kadasterkosten, eigendomsakte, notaris, overdrachtsbelasting, makelaarskosten en onroerendgoedbelasting, die wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs.
De bijkomende kosten zijn afhankelijk van de locatie en het belastingtarief, de prijs van het onroerend goed, of het een wederverkoop of een nieuwbouwproject betreft, enz. Om zeker te zijn, is het verstandig om tot 20 procent van de aankoopprijs te reserveren voor de bijkomende kosten. Dit betekent dat je voorzichtig moet zijn bij het doorgeven van je uiteindelijke budget aan je makelaar, en ervoor moet zorgen dat je genoeg hebt gereserveerd om de bijkomende kosten te dekken.
2. Laat je niet verblinden – maak een plan en houd je eraan
We hebben allemaal wel eens spijt van een aankoop, nadat we verblind werden door een ontwerp of een korting, wat resulteerde in een dure en ongeschikte aankoop. Het kopen van een nieuw huis in Spanje vereist een zorgvuldig doordacht plan, waarin de behoeften en vereisten van je gezin centraal staan, en waarbij deze prioriteit krijgen boven persoonlijke voorkeuren en eerste indrukken.
Je hart vertelt je misschien om onroerend goed te kopen in Puerto Banús, maar je verstand zegt je om op zoek te gaan naar een betaalbaarder en gezinsvriendelijker herenhuis in Nueva Andalucia, terwijl je toch dicht bij het strand blijft.
Neem de tijd, laat je niet haasten om een huis te kopen dat volledig buiten je wensen, budget en behoeften valt. Overweeg zorgvuldig hoe de woning voor jou en je gezin zou kunnen werken en vraag advies aan je makelaar, zodat je de juiste beslissing kunt nemen.
3. Vind de juiste locatie – onderzoek, onderzoek en nog eens onderzoek
Of je nu een appartement in Puerto Banús wilt kopen of een villa in Marbella, het maakt niet uit of het een vakantiehuis, een investeringsobject is of dat je wilt verhuizen, het kopen van een woning is een enorme verplichting.
Kennis van de huidige verkoopprijzen is een voordeel bij de uiteindelijke onderhandelingen, maar het is ook cruciaal bij het overwegen van de juiste locatie. Een villa in Marbella aan het strand klinkt misschien verleidelijk, maar als je de tijd neemt om de markt te onderzoeken (of je makelaar te vragen) en de prijzen van vergelijkbare woningen in verschillende locaties te vergelijken, zul je merken dat je voor dezelfde prijs een veel grotere woning kunt krijgen als je de locatie aan het strand opgeeft.
Als je niet vertrouwd bent met het gebied en de vastgoedmarkt, is er een risico dat je meer uitgeeft dan nodig is en niet zoveel waar voor je geld krijgt. Hoewel het bezitten van een woning aan het strand in Marbella het ideale is, zijn er veel meer factoren om te overwegen. Misschien heb je toegang nodig tot openbaar vervoer, scholen of medische voorzieningen, sportscholen, spa’s, sportfaciliteiten, enz. Maar maak je geen zorgen, al deze informatie is beschikbaar… het vraagt gewoon om wat onderzoek.
4. Spaanse advocaat – op de hoogte van lokale en nationale wetgeving
Wanneer je een woning in Spanje koopt, moet je een Spaanse advocaat in de arm nemen die jouw taal spreekt en bekend is met de laatste vastgoedwetgeving in de gekozen regio. Een ervaren advocaat zal je door het gehele aankoopproces begeleiden en ervoor zorgen dat alles zo soepel mogelijk verloopt. Je advocaat zal de contracten uitleggen, zodat je precies begrijpt wat je ondertekent en om toekomstige geschillen te voorkomen.
Indien nodig kan je advocaat je ook helpen bij het verkrijgen van een NIE-nummer (het Spaanse fiscale identificatienummer), dat vereist is om financiële transacties uit te voeren, waaronder het kopen van een huis, het openen van een Spaanse bankrekening en het aansluiten op nutsvoorzieningen.
Het is ook de taak van je advocaat om grondig due diligence onderzoek te doen, om te controleren of alles in orde is wat betreft het juridisch eigendom, of er een Nota Simple is, de grenzen van het onroerend goed, of het illegaal is gebouwd, of er bouwvergunningen zijn voor eventuele uitbreidingen, en om te zorgen dat er geen schulden of hypotheken op het eigendom rusten.
5. Fysieke inspectie – krijg het grote geheel in kaart
Het online zoeken naar een woning is een geweldige start wanneer je op zoek bent naar het perfecte strandhuis in Mijas Costa of Marbella, maar dit zou slechts de eerste stap moeten zijn. Een ervaren makelaar zoals Marbella Beachfront raadt altijd sterk aan om een bezichtigingsreis te maken, zodat je de woningen die je interesseren persoonlijk kunt bekijken.
Een persoonlijk bezoek geeft je de kans om een gevoel te krijgen voor de locatie, de voorzieningen, de ontwikkeling en de andere woningen, en natuurlijk om het onroerend goed in detail te bekijken. Om er zeker van te zijn dat alles in orde is, kun je je advocaat ook vragen om een professional aan te bevelen die je (en je makelaar) kan begeleiden bij het inspecteren van de woning, zodat je zeker weet dat er geen verborgen problemen zijn of reparaties die aanvankelijk niet zichtbaar waren.
6. Kies de juiste makelaar
Er zijn veel valkuilen op de weg bij het zoeken naar een strandwoning in Marbella, maar het goede nieuws is dat deze vermeden kunnen worden door een ervaren makelaar in Spanje in te schakelen die bekend is met de markt. Uiteraard moet je vertrouwen en een goede klik hebben met je makelaar, je een gemeenschappelijke taal spreekt, en kunt luisteren en advies kunt krijgen. Ze moeten een aantoonbare staat van dienst hebben van het helpen van klanten bij de aankoop van onroerend goed in de regio en beschikken over up-to-date marktkennis en onderhandelingsvaardigheden die je helpen de beste waarde voor je geld te krijgen. Het is niet aan te raden om met de makelaar van de verkoper te werken, omdat dit een duidelijk belangenconflict zou creëren.
7. Vergeet niet de langetermijnkosten in overweging te nemen
Zoals eerder vermeld, is het essentieel om een budget vast te stellen en een goede planning te maken om de woning te krijgen die je wilt, binnen het budget dat je je kunt veroorloven. Vervolgens moet je de langetermijnkosten van het bezit van onroerend goed in Spanje overwegen, met name de gemeenschapskosten, nutsvoorzieningen en jaarlijkse belastingen, en bepalen wat je op de lange termijn comfortabel kunt veroorloven.
Wanneer je een woning koopt in een Spaanse urbanisatie, ben je verantwoordelijk voor maandelijkse of jaarlijkse gemeenschapskosten. Deze kosten omvatten meestal het onderhoud van tuinen, zwembaden, sportscholen, spa’s, het administratiekantoor en het personeel. Soms zijn waterkosten inbegrepen in de kosten, maar dit is niet altijd het geval. Over het algemeen geldt: hoe meer voorzieningen beschikbaar zijn voor de huiseigenaar, hoe hoger de gemeenschapskosten.
Evenzo, als je een investeringseigendom koopt, moet je mogelijk een makelaar betalen voor sleutelbeheer en het beheer van verhuur, onderhoud, schoonmaak, enz. Als je een villa in Marbella aan toeristen verhuurt, moet je voldoen aan alle regelgeving om een toeristenvergunning te verkrijgen.
Je makelaar kan je details geven over de gemeenschapskosten, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen, en je advocaat kan de voorwaarden van de gemeenschapsstatuten controleren om er zeker van te zijn dat er geen verborgen kosten zijn.
8. Wees je bewust van de hypotheek lening-waarde ratio's
Zodra je je budget hebt vastgesteld en een duidelijk plan hebt over hoe verder te gaan, is de laatste stap het in orde brengen van je financiën. Je moet je ervan bewust zijn dat er limieten zijn voor het bedrag dat je kunt lenen; hypotheekverstrekkers kunnen slechts een bepaald percentage van de prijs verstrekken. Het is mogelijk om een hypotheek te verkrijgen via een Spaanse hypotheekadviseur of via Spaanse banken, die een maximale lening-waarde ratio van 80 procent van de vastgoedwaarde aanbieden aan Spaanse staatsburgers en tussen de 60-70 procent aan internationale klanten.
Als je klaar bent om Marbella je thuis te maken, neem dan contact op met Marbella Beachfront en laat ons je helpen om je perfecte strandwoning in Marbella te vinden. Bezoek onze www.marbellabeachfront.com of neem contact op via telefoon, WhatsApp of email.
